【新華解讀】一季度房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定 住房需求仍待進(jìn)一步釋放

新華財(cái)經(jīng)北京4月17日電（記者高婷、安娜）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市比上月多6個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市比上月多7個(gè)；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

業(yè)內(nèi)專家表示，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢(shì)；對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)而言，穩(wěn)住樓市能起到“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的效果，不僅能穩(wěn)定投資，也能提振居民消費(fèi)信心。

新房、二手房?jī)r(jià)格均有積極變化

“一季度房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三月份無(wú)論是一線城市還是二三線城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格均有積極變化。”盛來(lái)運(yùn)介紹，40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

“新房?jī)r(jià)格呈結(jié)構(gòu)性止跌回穩(wěn)。3月，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，比上月增加6個(gè)，上海上漲0.7%為最高，杭州、寧波漲幅靠前?！苯ㄕ\(chéng)智庫(kù)首席研究員何田分析稱。

“房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，得益于銷售端數(shù)據(jù)的向好發(fā)展，同時(shí)這也說(shuō)明一點(diǎn)，即市場(chǎng)信心明顯增加?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場(chǎng)信心明顯增加會(huì)對(duì)二季度樓市向好發(fā)展提供更大支持。

從二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，一線城市環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%；二線環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為10個(gè)，比上月多7個(gè)，其中杭州漲幅最大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明二手房和新房一樣，也呈現(xiàn)了積極態(tài)勢(shì)。他還表示，近期一些城市取消限售，房源掛牌會(huì)增加，對(duì)周邊的項(xiàng)目定價(jià)會(huì)有一定的影響。

房企經(jīng)營(yíng)狀況有所改善

盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，由于市場(chǎng)銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款降幅收窄4.7個(gè)百分點(diǎn)，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來(lái)看，一季度房地產(chǎn)投資同比下降9.9%，降幅比前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，但比去年全年收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，主要原因是去年四季度以來(lái)樓市回暖，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款額度大幅上升，房企資金來(lái)源有所改善，直接帶動(dòng)一季度房地產(chǎn)竣工面積降幅明顯收窄，其他施工數(shù)據(jù)也在好轉(zhuǎn)。

從房企投資的具體動(dòng)作上看，1-3月份，商品房新開工面積降幅下降24.4%，房屋竣工面積同比下降14.3%。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙分析認(rèn)為，開年房企的竣工意愿大于新開工意愿，在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，房企面臨轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)集中度繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)房企投資降幅短期繼續(xù)維持小幅收窄局面。

穩(wěn)樓市的迫切性顯著上升

多位受訪專家表示，在外部經(jīng)貿(mào)環(huán)境急劇變化的背景下，今年穩(wěn)樓市的迫切性顯著上升。對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)而言，穩(wěn)住樓市能起到“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的效果，不僅能穩(wěn)定投資，也能提振居民消費(fèi)信心。

王青表示，考慮到當(dāng)前計(jì)入物價(jià)因素后，實(shí)際居民房貸利率處于較高水平，后期穩(wěn)樓市政策空間充裕。若新一批增量政策能夠較快出臺(tái)，特別是以下調(diào)居民房貸利率為核心，樓市支持政策能夠顯著加碼，今年房地產(chǎn)投資降幅能夠明顯收窄，甚至不排除轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)的可能。

何田認(rèn)為，政策還有更大空間，核心城市住房消費(fèi)穩(wěn)定可期。展望未來(lái)，北京、上海等地基本面好，住房多樣化需求旺盛，隨著鼓勵(lì)消費(fèi)、降低稅費(fèi)、降息、存量收購(gòu)、城市更新等領(lǐng)域政策出臺(tái)力度加大，將有力促進(jìn)核心城市率先止跌回穩(wěn)。

盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，從總體上來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在一個(gè)調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來(lái)看，中國(guó)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過(guò)程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的好房子，市場(chǎng)需求較大。

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編輯：劉潤(rùn)榕

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