博時蛇口產(chǎn)園REIT擬進行第二次擴募并新購入兩項基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)

新華財經(jīng)北京4月16日電（王菁）新華財經(jīng)獲悉，經(jīng)博時基金管理有限公司內(nèi)部決策，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：180101）擬申請第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目。

據(jù)悉，蛇口產(chǎn)園REIT于2021年6月7日公告成立，首次發(fā)行份額于2021年6月21日在深交所上市，并于2023年6月16日完成第一次擴募份額上市。基金成立以來投資運作穩(wěn)健，已持有基礎(chǔ)設(shè)施項目運營情況良好。

截至2024年12月31日，基金的基金份額凈值為2.2227元，基金份額總額為1,421,130,866份，基金合并財務報表（經(jīng)審計）資產(chǎn)合計3,686,882,315.25元，負債合計528,106,279.63元，所有者權(quán)益合計3,158,776,035.62元。自2021年6月21日上市以來，蛇口產(chǎn)園REIT基金整體運行平穩(wěn)。截至目前，基金共進行了八次收益分配，累計分紅金額352,633,383.71元，分紅比例為累計可供分配金額的99.02%（收益分配基準日截至2024年9月30日）。

據(jù)了解，本次擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為光明項目（二期擴募）和南油項目，包括：

（1）光明項目（二期擴募）：位于深圳市光明新區(qū)鳳凰辦事處高新園區(qū)25號路以南的招商局光明科技園B地塊B1B2棟、B5棟、B6棟、B7棟、B8棟，其中B1B2棟業(yè)態(tài)為研發(fā)辦公，B5棟和B6棟業(yè)態(tài)為研發(fā)廠房，B7棟和B8棟業(yè)態(tài)為配套宿舍。

（2）南油項目：位于深圳市南山區(qū)媽灣大道前海易港中心及深圳市南山區(qū)南山街道前海媽灣片區(qū)十八開發(fā)單元前海易保園區(qū)的W6倉庫及輔助樓、W7倉庫。

新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目位于深圳市光明區(qū)和深圳前海，在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，在一定程度上進一步降低單一片區(qū)、單一園區(qū)受行業(yè)政策、市場波動影響的風險，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。截至擴募公告發(fā)布日，擬購入基礎(chǔ)設(shè)施項目總體運營情況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

公開數(shù)據(jù)顯示，第一大基礎(chǔ)設(shè)施基金持有人招商蛇口在首次發(fā)售時作為參與戰(zhàn)略配售的主體持有蛇口產(chǎn)園REIT份額比例為32%。本次擴募有利于進一步促進招商蛇口持有物業(yè) “開發(fā)-運營-資本化-再投資”的良性循環(huán)體系，深化了“投、融、建、管、退”的全生命周期發(fā)展模式，實踐以存量帶增量、以產(chǎn)融促周轉(zhuǎn)的輕重結(jié)合發(fā)展戰(zhàn)略。

本次擴募發(fā)售方式，包括向不特定對象發(fā)售、向特定對象發(fā)售。具體發(fā)售方式、發(fā)行時間、發(fā)售對象及認購方式、基金定價基準日、發(fā)行價格及定價方式等以基金管理人后續(xù)發(fā)布的招募說明書及基金份額持有人大會決議等相關(guān)公告為準。蛇口產(chǎn)園REIT將在獲得中國證監(jiān)會準予本基金變更注冊、深交所審核通過本基金的產(chǎn)品變更申請和基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券相關(guān)申請并經(jīng)基金份額持有人大會決議通過后，由博時基金在中國證監(jiān)會準予變更注冊的批復文件或基金份額持有人大會決議的有效期限內(nèi)選擇適當時機發(fā)行。

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編輯：王柘

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